BREAKING NEWS 06.07.2023

Nel comunicato stampa del 4 luglio 2023, il Gruppo Borgosesia – investitore nell’ambito di special situation & opportunities allo scopo di valorizzare gli assets acquisiti in tali contesti – annuncia di aver perfezionato vendite immobiliari (comprensive di preliminari, proposte irrevocabili di acquisto e incassi da collection), nei primi sei mesi del 2023, per complessivi € 23,60 mln, registrando quindi una crescita dell’ 84,0% rispetto al primo semestre del 2022. A questo dato si accompagna quello degli investimenti conclusi nello stesso periodo, pari a € 22,50 mln (+28,0% rispetto al 2022). A contribuire a questo risultato, è da sottolineare l’effetto positivo connesso alle dismissioni realizzate nell’ambito dell’operazione che ha condotto all’acquisto per € 17,50 mln della Hybrid Tower Mestre (“HTM”). Come espresso all’interno del comunicato stampa al 30 giugno 2023, quest’ultima rappresenta un grattacielo sorto sulle aree del vecchio deposito dell’azienda di trasporto pubblico ACTV, all’interno del comune di Venezia. Si tratta di un sito che ha subito negli anni una evoluzione, passando da area industriale e semi-abbandonata a nuovo polo direzionale, turistico e residenziale, anche grazie alla HTM, progetto d’avanguardia terminato a fine 2016, sviluppato dallo studio ASA del noto architetto Flavio Albanese. In particolare, la HTM ha una superficie commerciale di circa 6.000 metri quadri (a cui si aggiunge un’area parcheggi coperta), conta 19 piani che ospitano uffici, un innovativo centro medico, 38 appartamenti di varie metrature, completamente arredati e pensati per il mercato delle locazioni brevi prevalentemente turistiche, e infine un ristorante panoramico e una terrazza con vista a 360 gradi sulle Prealpi e la laguna veneta. A questo, si aggiunge la presenza del più grande maxischermo pubblicitario a led d’Italia, alimentato da pannelli solari.  L’immobile è ad oggi integralmente locato, con un monte canoni a regime stimato, su base annua, tra i € 1,30 mln e € 1,60 mln, in funzione delle variabili connesse alle suites, la cui gestione è affidata ad un operatore del settore. Nel contesto dell’operazione riguardante l’HTM, il Gruppo ha ceduto l’intero capitale di Canuel Srl (società proprietaria di un immobile locato a terzi in Sanremo), nonché quello di Newco Lake Srl, società alla quale sono state apportate due importanti aree site sulla sponda lombarda del Lago Maggiore. Con riferimento alla più piccola delle due aree, è stato inoltre assunto l’impegno all’ottenimento dei relativi titoli edilizi entro il prossimo 30 giugno 2024. Le cessioni sono state perfezionate per un corrispettivo complessivo di € 9,30 mln, al netto di passività finanziarie per € 1,00 mln.  Il nuovo investimento, contestuale a suddette cessioni, permette al Gruppo di proseguire una strategia focalizzata su target che abbiano la capacità di generare un reddito immediato, senza compromettere, all’interno di un contesto in evoluzione, una loro profittevole futura dismissione, alleggerendo al contempo il portafoglio aree.  Tenendo in considerazione il comunicato, confermiamo la nostra raccomandazione: target price € 1,80, rating BUY e risk MEDIUM.

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